城市更新拆遷談判技巧
 
 
主要內(nèi)容：
第一部分：城市更新拆遷談判操作實務
 
一、城市更新拆遷談判基礎知識
1、基本概念和術語
2、相關基礎知識
3、拆遷談判專業(yè)知識入門
二、城市更新拆遷談判全過程詳解（城市更新城中村項目為例）
1、項目準備
2、項目啟動
3、談判簽約
4、交樓收房
三、城市更新拆遷談判疑難問題解析
1、如何確認不同種類的權屬人？
2、如何確認不同的權利狀態(tài) ？   
3、如何確定違法或合法建筑?
4、特殊房產(chǎn)處理
5、拆遷補償協(xié)議中應注意的問題
6、拆遷談判若干種特殊補償
 
第二部分：城市更新拆遷談判創(chuàng)新與未來
 
1、《城市更新條例》草案情況
2、關于強制措施
3、關于拆賠比例與方案
4、城市更新中的博弈與拆賠
5、拆賠價格形成機制
三、城市更新運作模式破解拆遷困局
1、深圳拆遷困局現(xiàn)狀及成因
2、拆遷困局破解思路
3、談判原則
4、分類談判策略
4、真實案例解析（木頭龍、金鉆豪園、鹿丹村等）
 
 
講師簡介
王老師  碧桂園等多家標桿房企常年特聘法律顧問，聯(lián)建城市更新•棚改研究中心主任，歷任深圳市律師協(xié)會房地產(chǎn)法律委員會副主任、深圳市律師協(xié)會副監(jiān)事長；系中國法學會會員、廣東省律協(xié)房地產(chǎn)委員會委員、深圳市人大常委會立法調(diào)研基地法律專家、湛江國際仲裁院仲裁員、深圳市民商事調(diào)解中心調(diào)解專家、深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會特聘專家、騰訊大粵房產(chǎn)智庫專家、《深圳律師》特約撰稿人、深圳電視臺嘉賓律師。
王老師曾任職于司法機關、集團公司及律師事務所，從事法律工作17年；法律專著《開發(fā)商的法律課堂》于2015年公開出版；曾榮獲省司法廳“十佳青年提名”獎，先后受到中央人民廣播電臺、日本東京電視臺、深圳電視臺、《法制日報》、《光明日報》、《新民晚報》、《南方日報》、人民網(wǎng)、新華網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)、搜狐、網(wǎng)易等海內(nèi)外媒體采訪、報道。
王律師長期專注于房地產(chǎn)法律服務。作為率先致力于城市更新的法律專家，曾主編《城市更新實務手冊》，先后應邀為深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、清華大學深圳研究生院、工商聯(lián)房地產(chǎn)商會及眾多知名房企進行城市更新培訓；受聘擔任福田燃機工業(yè)區(qū)、新安寶城三區(qū)、鹽田橋東片區(qū)、龍華新區(qū)共和項目、龍崗布吉大排項目、羅湖湖貝項目等多個城市更新項目專項顧問。
【主要業(yè)績】
◇ 城市更新  作為率先致力于城市更新的法律專家，曾主編《深圳市城市更新法律文件匯編》、《城市更新實務手冊》；受聘擔任福田燃機工業(yè)區(qū)、新安寶城三區(qū)、鹽田橋東片區(qū)等多個城市更新項目專項顧問。
◇ 非訴訟業(yè)績  成功代理多家公司股權收購；出具法律意見書，協(xié)助深圳某小額貸款公司成功獲批；曾為深圳“百仕達8號”、“君逸華府”、“福田中港城”、“深業(yè)物流大廈”、“寶鉅商業(yè)大廈”、“太古城花園”等樓盤提供開發(fā)、銷售、售后各流程法律服務；曾代理某投資公司與法國方關于創(chuàng)建某大型主題公園（投資金額16億元）一攬子協(xié)議的談判，受到央視報道。
  ◇培訓服務企業(yè)  曾為深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、工商聯(lián)房地產(chǎn)商會及萬科、佳兆業(yè)、鴻榮源、京基、榮超、富通、城建集團等知名企業(yè)進行法律培訓。
◇ 顧問單位  受聘擔任深圳市規(guī)劃國土委土地監(jiān)察支隊、市施工安全監(jiān)督站、市投資控股有限公司、福田燃機公司、寶能集團、中信寶地產(chǎn)集團、江佳鴻工程集團等政府部門、企業(yè)的常年法律顧問。